+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с долей детей и покупка в стройке

Продажа квартиры с долей детей и покупка в стройке

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С spravka-nesudim3.ruЕННОЕ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему органы опеки могут не дать разрешение на продажу квартиры?

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества.

На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.

Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:. В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества.

Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. Необходимо также учитывать, что покупателями имущества доли в имуществе несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц ч.

После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе. Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности.

При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина.

Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными.

Договор удостоверяется нотариусом. Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны из Москвы в другой город.

Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку. В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти.

Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади. Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях.

Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться. Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних.

Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями.

Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов. Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека.

РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Доля детей в квартире: правила покупки и продажи. Материалы по теме Разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье. Вместе с экспертами рассказываем о подробностях таких сделок.

Читайте также Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями 7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе.

Поиск квартир в новостройках. Разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье. Что нужно знать. Минюст предложил ввести алименты на жилье для детей. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Часто крупная сделка, в том числе купля-продажа квартиры, сопровождается дополнительными хлопотами и переживаниями. Стороны боятся потерять свою недвижимость или деньги. Сделка становится еще сложнее, если в ней участвуют дети. Все особенности продажи квартиры с детьми связаны с особой защитой несовершеннолетних со стороны закона.

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база.

Планируем продавать квартиру. Знакомые напугали нас органами опеки. Максимум опека согласует сделку, если дом будет вот-вот сдан. Есть важное различие. Раньше такие сделки проходили.

Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке?

Органы опеки анализируют конкретную сделку с имуществом несовершеннолетнего, которую желают провести родители или опекуны, оценивают её последствия с точки зрения имущественных прав ребёнка и исходя из этого дают своё согласие или несогласие на проведение данной сделки. Во-первых, если в её результате ребёнку не достанется ничего. Во-вторых, если уменьшится размер имущества несовершеннолетнего — например, общая площадь жилого помещения, которой он по итогам данной сделки сможет владеть. И в-третьих, если после проведения сделки уменьшается стоимость имущества ребёнка. Также органы опеки могут заблокировать сделку, в результате которой ухудшатся жилищные условия детей-собственников. Как показывает практика, часто с этим соглашаются и суды. Проблемы может вызвать и сделка, в результате которой существенно упадёт стоимость имущества несовершеннолетнего собственника. Тогда уполномоченные чиновники сразу смогут убедиться, что именно ребёнок получит взамен продаваемого имущества. Как показывает практика, даже если ребёнку выделяется сопоставимая доля в квартире в строящемся доме, чиновники могут отказать в согласовании подобных сделок.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Как продать квартиру, купленную с использованием маткапитала? Материнский капитал помогает решить квартирный вопрос, но иногда требуется продать квартиру, купленную по материнскому сертификату. Законодательных запретов на продажу недвижимости, купленной с использованием средств материнского семейного капитала нет, ведь потребности семьи могут со временем меняться. У такой сделки есть ряд особенностей, прежде всего — она обязательно должна быть одобрена органами опеки и попечительства. Напомню, при покупке квартиры с маткапиталом, обязательное условие — выделение доли в такой квартире всем членам семьи.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений.

.

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что если продавец не выделил доли детям по маткапиталу и продал квартиру. Проверка продавца

.

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

.

Также можно купить ребенку отдельную квартиру. Органы опеки будут оценивать ее по тем же критериям, что и долю. Перечисление.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Патриот, который не хочет платить налоги. Мда

  2. Марк

    Да хоть направо ,хоть налево, хоть до папуасов ,они живут хоть по своим законам ,

  3. Евлампий

    А какая у вас категория годности, уважаемый юрист?

© 2018-2021 spravka-nesudim3.ru